Проверка дееспособности продавца квартиры – важный этап сделки купли-продажи недвижимости. Это помогает избежать риска оспаривания договора в суде и потери денег. Рассмотрим основные способы проверки.
Содержание
Что такое дееспособность?
Дееспособность – это способность гражданина своими действиями приобретать и осуществлять гражданские права, создавать для себя обязанности и исполнять их. Продавец должен быть полностью дееспособным на момент сделки.
Способы проверки дееспособности продавца
- Личная беседа – оцените адекватность человека, его способность понимать вопросы и давать четкие ответы.
- Проверка документов – изучите паспорт и другие удостоверения личности.
- Запрос справки из психоневрологического диспансера – подтверждает отсутствие учетов.
- Запрос выписки из реестра недееспособных – можно получить у нотариуса.
- Привлечение свидетелей – соседи или родственники могут подтвердить адекватность продавца.
Документы для проверки
| Документ | Что подтверждает |
| Паспорт | Личность и возраст (дееспособность наступает с 18 лет) |
| Справка из ПНД | Отсутствие психиатрического учета |
| Выписка из реестра недееспособных | Отсутствие решения суда о недееспособности |
| Свидетельство о браке/разводе | Возможные ограничения при продаже совместной собственности |
Риски при работе с недееспособным продавцом
- Оспаривание сделки родственниками в суде.
- Признание договора купли-продажи недействительным.
- Потеря денег и квартиры.
- Длительные судебные разбирательства.
Дополнительные меры предосторожности
- Проводите сделку через нотариуса – он обязан проверить дееспособность сторон.
- Фиксируйте процесс подписания документов на видео.
- Привлекайте свидетелей к подписанию договора.
Заключение
Проверка дееспособности продавца – обязательный этап при покупке квартиры. Используйте все доступные способы проверки и оформляйте сделку с максимальными мерами предосторожности.
